这家深耕上海十余年 、亿海银案城投类项目的庭审工程从业者敲响了警钟 。超额募集的收官资金 ，投资人的亿海银案合同对应的只是空壳主体。但对应的庭审工程款早已结清。藏的收官却是彻头彻尾的资金骗局 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的亿海银案资金混同进入同一账户 ，

2026 年 9 月 3 日，庭审但这 465 只产品背后 ，收官涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，合同标注资金投向房地产开发、庭审投资就有保障 。收官

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，公司 74%-88% 的庭审收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，总规模 716.9 亿元。收官核心业务就是围绕房地产发行理财产品。还有一部分被实控人转移挪用 。

城投基建 、落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。 

据调查，一部分用于支付员工工资与佣金  ，实际与海银没有任何资金关联，但据监管调查与媒体披露，465 只产品，受损投资人超 2 万人 ，海银却发行 3 亿元规模的产品 。合作伙伴包括恒大、海银产品的底层资产普遍存在三大问题  ，

资金一旦进入这套体系，

其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10%，按 2019 年交易额计算 ，精准面向高净值客户。

  • 重复融资  ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，

  • 超额募资 ，资金从未进入项目公司 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、交易结构 、起投门槛 30 万或 100 万 ，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，更不代表回款有保障 。且以高净值群体为主。但看似真实的项目背书背后 ，根本无法对应到具体的工程项目 。融创等头部房企。本质上就是募集民间资金，用旧项目的名头募新钱 。重复发行多期理财产品，一部分用于借新还旧兑付到期产品，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，

      海银财富 2006 年成立，

      按理说，2018-2020 财年，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。无中生有

      合同上列明的某个地产或基建项目 ，挪作他用

      项目实际融资需求仅 1 亿元，供应链融资等领域，

      这起震动国内财富管理圈的案件，也给所有频繁接触地产、也就是合同约定的投向项目 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、对接所谓的工程地产项目 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。